Стратегический хаб в «Казахстанской Швейцарии» (200 кВт / от 36 000 000 ₸ доходности в год)

Видео о Хан Тенгри на YouTube: https://youtu.be/kcRcrRcPUs0

Уникальное предложение в г. Риддер: готовый арендный бизнес с колоссальной мощностью для High-Tech сектора и потенциалом роста в эпицентре туристического развития региона.

1. Локация: Риддер — скрытая жемчужина Алтая, а также точка роста ВКО
Для международного рынка Риддер — это стратегический узел в Восточном Казахстане:
- Природный край: Город окружен реликтовой тайгой и альпийскими лугами. Это экологически чистая зона, привлекающая туристов круглый год.
- Туристический бум: В последние годы Риддер стал «меккой» для фрирайдеров и любителей активного отдыха. Государство и частные инвесторы активно вкладывают средства в развитие горнолыжных баз, эко-отелей и инфраструктуры (дороги, благоустройство).
- Перспективы: Проекты по созданию масштабных туристических кластеров делают недвижимость в этом городе активом с высокой капитализацией.
Примеры:
BearLog
https://maps.app.goo.gl/F7ZeSXmZsAddT2vr6
Altai Mountains Resort
https://maps.app.goo.gl/XXnRt3Vqtfo42XXd9

Ridder A-Frame
https://maps.app.goo.gl/C1QjHEmbdGeQTcS99

Klimovka
https://maps.app.goo.gl/JdXS3T8hviUgih77A

STARDUST CAMP
https://maps.app.goo.gl/wpRxj2cRCswRzX989

Recreation Center "East Pole"
https://maps.app.goo.gl/BVesuXcNJuoqupoy7

- Логистический потенциал: Близость к границе с Китаем и РФ делает здание идеальным «бэк-офисом» для международных торговых, туристических и логистических компаний.

2. Описание объекта
Предлагается к продаже капитальное отдельно стоящее здание - Хан Тенгри (2009 г.п.), облицованное премиальным керамогранитом. Объект представляет собой современный комплекс с продуманным зонированием:
- Цокольный этаж (312,1 m^2): Центр досуга — действующий бильярдный клуб (5 профессиональных 12-футовых столов), бойлерная и подсобные помещения.
- 1 этаж (296,7 m^2): Административно-сервисная зона — фойе, комната охраны, парикмахерская, маникюрный и массажные кабинеты, офисные помещения.
- 2 этаж (299,1 m^2): Спортивный кластер — просторный тренажерный зал (245,9 m^2).
- 3 этаж (299,2 m^2): Медиа и ивент-пространство — банкетный зал для дискотек и массовых мероприятий (152,4 m^2), видеостудия, звукозаписывающие кабинеты, аппаратная и офисы.

3. Технические характеристики и оснащение
- Электрическая мощность: 200 кВт — уникальный показатель для городской застройки, открывающий возможности для размещения дата-центров или производства.
- Отопление: Новое центральное паровое (максимальная эффективность в зимний период).
- Свободная планировка: Кирпичное здание с перегородками из гипсокартона, что позволяет произвести полную перепланировку под любой бизнес-запрос за минимальное время.
- Комплектация: В стоимость включено большое количество офисного оборудования и мебели, что позволяет запустить новые направления без вложений.
- Безопасность: Здание оборудовано комплексной системой видеонаблюдения. Установлены как внешние камеры (мониторинг периметра и парковки), так и внутренние камеры на всех этажах и в ключевых зонах, что обеспечивает полный контроль над объектом 24/7.
- Входы: 3 отдельные входные группы, позволяющие независимо эксплуатировать разные этажи или зоны здания.
- Парковочная зона: Здание располагает собственным удобным парковочным местом.

4. Энергетический и технологический потенциал
Главным активом здания является выделенная электрическая мощность — 200 кВт. В современных реалиях это «цифровое золото», позволяющее использовать объект под самые прибыльные направления:
- Майнинг-центр (Crypto Mining): Капитальные кирпичные стены и естественное охлаждение региона (Риддер известен своим прохладным климатом) идеально подходят для размещения майнинг-ферм.
- Дата-центр (Data Center) или AI-хаб: Мощность и наличие видео/звуковых студий позволяют развернуть центр обработки данных или рендер-ферму для нейросетей и видеопроизводства.

5. Инвестиционная привлекательность
- Текущая доходность: Чистая прибыль от аренды составляет 2,5 – 3 млн тенге в месяц при наличии свободных площадей для дальнейшего масштабирования.
- Upside (Потенциал роста): На данный момент свободны около 250 m^2. Сдача этой площади в аренду позволит увеличить чистый доход еще на 20-30%.
- Логистический/Туристический хаб: Идеально подходит под центральный офис крупной туристической компании в связи с бурным развитием туризма в ВКО.
- Медицинский или диагностический центр: За счет кабинетной системы и мощных сетей.
- IT-хаб / Дата-центр: Благодаря выделенной мощности 200 кВт.
- Материальный актив: Здание полностью укомплектовано мебелью и оборудованием «под ключ».

6. Юридический статус и условия
- Земля: 0,05 га в собственности, целевое назначение — «развлекательный центр».
- Чистота сделки: Обременений нет. В залоге не состоит.
- Цена: Обсуждается индивидуально. Рассмотрим любые приемлемые варианты.

Видео о Хан Тенгри на YouTube: https://youtu.be/kcRcrRcPUs0